Boligforhold

Boligforhold

Når man kommer som flygtning til kommunen, flyttes man i en midlertidig bolig. Når kommunen kan skaffe en permanent bolig, får man tilbudt denne.  Hvis man afviser den, er kommunen ikke forpligtet til at skaffe en anden bolig, og man må selv finde en bolig på det private marked.  Det er meget svært og tager oftest lang tid.  Ved familiesammenføring anviser kommunen ikke en ny bolig, men man kan hjælpe med at finde en bolig, hvis der er mindreårige børn med i familiesammeføringen.

Når man flytter i en bolig, skal man underskrive en lejekontrakt.  Det er vigtigt at forstå indholdet, og det anbefales at man gennemgår den med en kyndig rådgiver før man underskriver.  Der er mulighed for at oprette en budgetkonto i banken, hvor banken hjælper med at give overblik over de faste udgifter. Det er også muligt at få kommunen til at administrere  udgifterne til bolig, så man månedligt får udbetalt ydelse efter at boligudgifter er fratrukket.  Når man ikke længere ønsker, at kommunen skal administrere udgifter, kan man melde fra. Man skal så være opmærksom på, at der kan være sparet beløb op til vand, el, varme og gas. Du kan derfor have penge til gode. Spørg i Ydelsescenteret.

Man skal typisk betale et depositum eller indskud på 3 måneders leje ved underskrivelsen af kontrakten. Ofte kan man få et indskudslån fra kommunen, som er rentefrit i 5 år, men lejekontrakten skal godkendes af sagsbehandler før man kan få lån. Lad derfor være med at underskrive før sagsbehandler har godkendt. I 2017 er der en grænse for, hvor stor husleje man kan betale, hvis man skal have mulighed for indskudslån. Det er ren husleje uden forbrugsudgifter. Enlig uden børn: 3050 kr. , enlig med barn 6105 kr. , ægtepar uden børn 6106 kr, ægtepar med børn 8546 kr.

Lejen kan være med udgifter til vand og varme med i lejen, men oftest skal man betale for forbrug. Der kan være tale om et á conto beløb, som betales hver 3. måned, men så kommer der en årsopgørelse en gang om året.  Hvis man har brugt mere end det planlagte, får men en efterregning, som kan være temmelig stor.  Pas derfor på med forbrug af vand, varme og el. Derudover kommer der faste udgifter til medielicens, som skal betales for brug af TV, radio og mobiltelefon.

Det er vigtigt at betale sine forbrugsregninger. Hvis man ikke betaler efter rykkere, bliver vand, el og gas lukket.

Ved indflytning skal der foretages et indflytningssyn, hvor man noterer boligens tilstand og mangler. Resultatet skal være skriftligt og underskrevet af udlejer og lejer. Hvis boligen er beskadiget under lejemålet, kommer  lejeren til at betale omkostningerne ved udbedring.  Samtidig skal målerstand på vandmåler, el-måler og eventuel gasmåler aflæses.

I kontrakten skal stå, hvem der har ansvar for vedligeholdelse indvendig og udvendig. Boligen skal holdes ren og udluftet for at undgå fugtsamling, som kan give svamp.

Regler for opsigelse fra lejers og udlejers side skal fremgå af kontrakten.  Ved fraflytning skal der laves et udflytningssyn.  Hvis der er uenighed, bør man tale med en rådgiver.  Se også link.

Ved flytning: Se flytteliste her på siden.

I dagligdagen

Hold boligen ren, især køkken og badeværelse.   Skru ned for varme og sluk lys, når man ikke er hjemme.  Lav udluftning i 10 minutter 3 gange om dagen, specielt efter bad og madlavning, så fugten kommer ud og man undgår skimmelsvampedannelse i boligen. Det er sundhedsskadeligt og dyrt ved fraflytning.

Hold udearealerne rene og ryddelige.  Der er to containere til skrald – en grøn til det skrald, som kan komposteres, en rød til alt det andet.

Hvis man ser rotter, skal det anmeldes til kommunen, som udrydder dem.

Der må ikke foretages ændringer i bygninger uden tilladelse fra ejer.

Fra kvinderne: Husk at gøre rent.  Køb en toiletbørste til at gøre rent i toilettet.   Få fat på noget ekstra sengetøj og vask det i stedet for dynerne.   Lav en vagtplan for rengøring i fællesrummene.  Lav en plan for havearbejde

 

Boligsikring

Hvis man har en lav indkomst, kan man få boligsikring, som administreres og udbetales af Udbetaling Danmark. Boligsikringen betales månedligt forud. I nogle tilfælde betales den direkte til udlejer, og man får derfor en lavere opkrævning for husleje.  Boligsikring søges gennem Borger.dk   Man skal bruge Nem-ID for at komme på Borger.dk og man skal have seneste udbetalingsmeddelelse fra kommunen klar sammen med en kopi af lejekontrakten (ikke hvis man bor i alment boligselskab- så får U.D. oplysninger direkte derfra). Hvis man har boet i lejligheden i mere end 1 år, skal man sende kvittering for seneste huslejebetaling. Desuden årsopgørelse fra SKAT – hentes på SKAT.dk

Boligsikringen for ikke-pensionister kan højst udgøre 15% af huslejen. Den begrænses også af kontanthjælpsloftet.

HUSK:  1) at man selv skal søge om boligsikring.     2) at man skal melde flytning til Udbetaling Danmark.

3) at melde ændring i din indkomst og ændring i din husleje.

4) at man skal meddele, når ens hjemmeboende børn bliver over 18 år

5) Man skal melde, når nogen flytter ud eller ind.

Hvis man gerne vil flytte til en anden bolig, må man søge på diverse boligportaler. Frivilligcentrene kan hjælpe, men der er som regel lang ventetid.  Hvis man flytter fra en bolig, som man har fået som permanent bolig fra kommunen, vil kommunen ikke fremover hjælpe med at finde en bolig.

متعلـّقات السكن

عند قدومك كلاجئ جديد إلى البلدية، ستحصل على مسكن مؤقت. بعدها تعرض البلدية عليك سكناً دائماً، وفي حال رفضك لهذا العرض، لن تكون البلديـّة ملزمةً بإيجاد مسكنٍ آخر لك، وفي هذه الحالة عليك إيجادَ مسكن خاص لك بنفسك في الأسواق الخاصـّة، علماً بأنّ عملية إيجاد مسكن خاص صعبةٌ للغاية وتستغرق وقتاً طويلاً.

لا تقوم البلدية بتأمين مسكن لك في حال لم شمل الأسرة، ولكن قد تحصل على مساعدة في حال وجود أطفالٍ قاصرينَ لديك.

عند الإنتقال لسكنٍ ما، عليك أن تقوم بالتوقيعٍ على عقد السكن، لذا فمن المهمّ جدّاً فِهمُ محتوى العقد، وسيكون من المفيد مراجعته مع مرشدٍ ما.

هنالك إمكانيةٌ لإنشاء حسابٍ للميزانية في البنك، حيث يستطيع البنك مساعدتك في تقديم لمحةٍ عن تكاليفك الثابتة. هناك ايضًا إمكانيةٌ بأن تقوم البلدية بإدارة مصاريفك، حيث ستقوم بدفع استحقاقاتك الشهريـّة بعد خصمِ تكاليفِ السكن منها، كما ويمكنك إلغاء هذه العملية عند رغبتك بذلك.

يجب أن تكون على علمٍ أنه قد يكون هناك فواتير للكهرباء، الماء و الغاز. لمعرفة ذلك إسأل القسم المالي ضمن مركز البلدية.

عادةً ما يجب عليك أن تقوم بدفع وديعةٍ أو إيداعِ أجار(تأمينٍ) لـثلاثةِ أشهر عند توقيعك للعقد. كما تستطيع الحصول على قرض الإيداع من البلدية، والتي هي معفاةٌ من الفوائدِ لمدة خمس سنوات. في هذه الحال، يجب الموافقة على عقد السكن من قبل المشرف (المشرفة)، ولذا لا تقم بالتوقيع على عقد السكن قبل الحصول على تلك الموافقة.

في العام 2017، تم وضع حدّ معيـّن لأجار المنزل الذي سيتم دفعه في حال وجود إمكانية الحصول على قرض الإيداع، وإن هذا الأجار هو صافي أي دون حساب الفواتير الأخرى الزائدة.

وحيد بدون أطفال 3050 كرونة، وحيد مع طفل 6105 كرونة، متزوجين بدون أطفال 6106 كرونة، متزوجين مع أطفال 8546 كرونة.

قد يكون مبلغ الأجار متضمناً نفقات الماء والتدفئة أيضاً، ولكن غالباً ما يدفع المرء بحسب استهلاكه لها. قد يكونُ هنالك مبلغ يُدفع على الحساب كلّ ثلاثة أشهر، ولكن سيكون هناك بيان لجردٍ سنوي يتمّ مرّة واحدة خلال العام، فإذا كان المرء قد استهلك كميـّة أكبر مما هي مخصصة له، سيتلقـّى فواتيرَ إضافية، والتي قد تكون مرتفعةً إلى حدّ ما، ولذا فإن عليك الإنتباه إلى كمية استخدامك للماء، الكهرباء والتدفئة.

إضافةً الى هذا وذاك، هنالك مصاريف ثابتة لترخيص وسائل الإعلام، والتي عليك دفعها نظراً لاستخدامك التلفزيون، الإذاعة، والهاتف المحمول.

 من المهم أن تقوم بتسديد جميع فواتير الإستهلاك المترتبة عليك، فإ لم يتم تسديد هذه الفواتير بعد التذكير بها، سيتمّ قطع الماء، الكهرباء، والغاز عن المسكن.

عند الإنتقال، لابدّ من إلقاء نظرة شاملة على المسكن، والتي سيتم من خلالها ملاحظة حالة المسكن ونواقصه. كلّ ذلك لابدّ أن يدوَّنَ ويتمَّ التوقيعُ عليه من قِبل المستأجر والمؤجـّر،

 إذا كان المسكن قد تضرّر أثناء فترة الإيجار، فإنه يترتب على المستأجر دفعَ تكاليف إصلاح الضرر. كما يجب في ذات الوقت أن تدوَّن أرقامُ عدّادات الماء والكهرباء والغاز.

يجب أن ينصّ العقد على اسم الجهة المسؤولة عن الصيانة الداخلية والخارجية للمسكن.  يجب  الحفاظ على نظافة المسكن وتهويته، وذلك لتجنـّب تجمـّع الرطوبة، التي قد تجلب الفطريات.

يجب أن تظهر قواعد وشروط إنهاء العقد من قبل كلّ من المالكِ والمستأجر بشكلٍ جليّ في عقد الإيجار. وعند الانتقال من المسكن لابدّ أن يكون هناك فحصُ إخلاءٍ للمسكن. فإذا تواجد أيُّ خلافٍ، وجبَ على المرء التحدّثَ مع مرشدٍ ما.

عند الانتقال: أنظر لقائمة الانتقال في هذه الصفحة.

 

في الحياة اليومية:

حافظ على المسكن نظيفاً، خاصـّة المطبخ والحـمّام. أخفض من الحرارة وأطفئ الإنارة عندما لا تكون في المنزل. قم بتهوية المنزلِ مدّة عشرِ دقائق ثلاثَ مـّراتٍ يوميًا، خاصّةً بعد أخذ حمـّامٍ أو طبخِ طعام، وذلك للتخلص من الرّطوبة وتجنّب تشكيل التعفـّن في المنزل، والتي هي ضارّة بالصحّة ومكلفةُ عندَ الانتقال من المسكن.

الحفاظ على نظافة وترتيب المنطقة خارج المسكن. هناك نوعين من حاويات القمامة: خضراء: للقمامة التي يمكن تحويلها إلى مواد عضوية وسماد، وحمراء: لكافـّة الأشياءِ الأُخرى.
في حال رؤية جرذانٍ، يجبُ إعلام البلديـّةِ بالأمر، والتي ستقوم بدورها بالقضاء عليها.
لا يجوز لك إجراءَ تغييرات في البناء دون استئذانِ مالكه.

للنساء: تذكري القيامَ بالتنظيف وشراءَ فرشاة المرحاض لتنظيفهِ بشكلٍ مستمر. حاولي الحصول على بعض أغطية اللـّحف (أغطية الأَسرَّة) الاضافية، وذلك لغسلها عوضاً عن غسل اللـّحف بالكامل.

قومي بعمل جدول مناوبة على التنظيف في الغرف المشتركة.

قومي بعمل خطة لأشغال الحديقة المنزلية.

دعم السكن

إذا كان المرءُ ذو دخلٍ منخفض، بإمكانه حينها الحصولَ على دعم السـّكن، والذي يتم دفعه وإدارته من قبلِ دائرة مدفوعات الدنمارك.

يتم دفع دعم السكن مقدماً بشكلٍ شهريّ. وتُدفع في بعض الحالات مباشرةً للمؤجِّر، وبهذا يحصل المرءُ على فاتورةٍ منخفضة لأجار السكن.

يتم تقديم الطلب لاستحصال دعم السكن عن طريق الموقع الإلكتروني:  Borger.dk

لابدّ من استخدام بطاقة الشيفرات الـ “NEM ID”، لتسجيل الدخول إلى موقع Borger.dk، كما يجب توفـّر آخر إشعار دفع من البلديـّة مع نسخة من عقد السكن – لا حاجة لهذه الأوراق إذا كنت تابعاً لشركة الإسكان العامـّة، حيث سترسل تلك المعلومات مباشرة من هناك.

إذا كان قد مضى على مدة إقامة المرء في الشقة مايزيد عن العام الواحد، وجبَ عليه إرسال فاتورة دفعهُ لآخرِ أجارٍ للمنزل، إضافةً إلى كشف البيان السّنوي من مصلحة الضرائب – والتي يمكن الحصول عليها من موقع المصلحة skat.dk.
يبلغ دعم السكن للأشخاص غير المتقاعدين كحدٍّ أعلى 15% من مبلغ أجار المنزل، كما يحدّده سقف المساعدة العينية أيضاً.

تذكر:

1) تقديمُ طلب الحصول على دعم السـّكن يتمّ من قبل صاحب العلاقة نفسه.

2) تسجيل الإنتقال للسكن الجديد لدى دائرة مدفوعات الدنمارك.
3) الإبلاغ عن أيّ تغييـّر في الدخل الشخصي أو في مبلغ أجار السكن.
4) الإبلاغ في حال زاد عمرُ أحد الأطفال المقيمين في ذات المسكن عن 18 عاماً.

5) الإبلاغ في حال انتقال شخصٍ ما من أو إلى المسكن.

إذا أراد المرء الإنتقالَ إلى مسكنٍ آخر، عليه البحث في شركات السكن المختلفة على الإنترنت. يمكن لمراكز المتطوّعين مساعدتك في ذلك, ولكن عادةً ما توجد قائمة انتظار طويلة.

اذا كنت قد انتقلت إلى مسكن دائم عن طريق البلدية، فإنها لن تقوم بمساعدتك بايجاد مسكنٍ آخر.